. ✔ Tapuda Akitli İşlemlerden “İntifa Hakkı”nın Şartları ve İstenen Belgeler Güncel a Tanım ve Açıklama İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin en çok hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkıdır. MK. 794-822 İntifa hakkı sınırlı bir ayni haktır. Şahsi irtifak hakları grubuna girer. Bu hak, sahibine hakkın konusu şey üzerinde tam yararlanma hakkı sağlar. Ancak bunun aksi sözleşmeyle kararlaştırılabilir Taşınmazın mülkiyetini kuru çıplak mülkiyet ve intifa yararlanım hakkı olmak üzere ikiye ayırmak mümkündür. b İstenen Belgeler 1 İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2 Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, Kimlik ve vergi numarası, 3 İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge. 4 İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı. 5 Kanuni intifa hakkı tesis edilecekse, sağ kalan eşin intifa hakkını seçtiğine dair veraset senedi,Kurulması Medeni Kanunun 795. maddesine göre, “İntifa hakkı … taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur. ....taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır…” hükmünü içermektedir. Kuruluş şekillerine göre intifa hakkının üç çeşidi vardır; -Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı, -Kanuni yasal intifa hakkı. -Mahkeme kararıyla kurulan intifa hakkı, İntifa Hakkında Süre ve Bedel 1 Süre İntifa hakkı süreli veya hak sahibinin hayatı boyunca tanınabilir. Süresiz olarak tanınması halinde veya hak sahibinin hayatından daha uzun bir süre öngörülmüş olması halinde hakkın süresinin hak sahibinin hayatı ile sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde ise en çok yüz sene süre öngörülebilir. Öngörülen süreden önce tüzel kişiliğin sona ermesi infisahı halinde hak sona erer 2 Bedel İntifa hakkı bedelli ivazlı veya bedelsiz ivazsız tanınabilir. Bedelli intifaya satış, bedelsiz intifaya bağış hükümleri uygulanır. c Resmi Senedin Yazım Örneği BİR TARAFTAN İ. AKYILDIZ İsmail oğlu, Vergi No….DİĞER TARAFTAN T. Kara Ali oğlu Vergi No….aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır. Afyon ili Kurtuluş Mahallesi 110 ada 47 parsel sayılı 500 m2 miktarındaki bahçeli kargir apartmanın tamamı İ. AKYILDIZ adına kayıtlı iken; adı geçen malik bizzat hareketle bu taşınmaz malın kuru mülkiyetini üzerinde bırakarak intifa hakkını BEŞBİN bedel karşılığında, 30 sene müddetle T. Karaya tanıdığını, intifa hakkı bedelini nakten tamamen ve peşinen aldığını, intifa hakkı lehtarı T. Karada intifa hakkını yukarıda yazılı bulunan bedelle aynen kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini, bu taşınmaz malın bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden taraflarının müteselsilen sorumlu olduklarını, taraflarca devir ve temlik için gösterilen değerin bu taşınmaz malın emlak vergisi değerine yeniden değerlendirme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki fark için ödenmesi gereken harçların gereğince taraflarından cezalı olarak tahsil edilmesini kabul ettiklerini birlikte ifade ve beyan ettiler. d Tapuya Tescil Örneği İntifa hakkı, irtifak hakları sütununa Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesine istinaden a, b, c gibi bir harf altında mükellefiyet anlamına gelen M harfi yazıldıktan sonra tarih ve yevmiyeyi içerecek şekilde tescil edilir. Bu tescilde, hak sahibinin, adı soyadı, baba adı ve hakkın varsa süresi ile hakkın türünün intifa hakkı olduğu belirtilir. Örnek a- M İntifa hakkı 30 otuz yıl süreyle Ali oğlu T. Kara’ya aittir. – 2957 yevmiye. e İşlemin Mali Yönü Tapu Harcı Açısından, İntifa Hakkının Taşınmazdaki Değere Oranı Tahsil edilecek tapu harçlarının hesabında, taşınmazın emlak vergisi beyan değerinin 2/3’ü intifa hakkı olarak kabul edilmektedir. Örnek vermek gerekirse, işleme konu taşınmazın emlak vergisi beyan değeri ise intifa hakkı, kuru mülkiyete çıplak mülkiyete ayrılır. 1 İntifa hakkı tesisinde; Genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli 4 sayılı tarifenin 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine intifa hakkı tesis edilenden pozisyonu uyarınca binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2 Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. f Terkini 1 Kanuni mirasçılar dışında, intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız bedelsiz feragat edilmesinde veya süreli intifa haklarında, sürenin dolması sebebiyle intifa hakkının terkininde, işleme konu taşınmazın genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden az olmamak üzere, bildirilen değer üzerinden 4/a nolu pozisyon uyarınca binde 54 oranında tapu harcı, kuru mülkiyet sahibinden tahsil edilir. İntifa hakkından feragat, bir bedel karşılığında yapılmakta ise, yine, lehine feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2 İntifa Hakkı Sahibinin Bu Hakkından, Kanuni Mirasçı olan kuru mülkiyet sahipleri lehine bedelsiz feragat edilmesi halinde, 14 nolu pozisyon uyarınca, sadece terkin harcı tahsil edilir. Ancak, bu halde ayrıca intifadan dolayı, veraset ve intikal vergisinin tarh ve tahakkuku için, ilgili vergi dairesine bilgi verilir. 3 İntifa hakkı sahibinin ölümü sebebiyle terkinde, 14 nolu pozisyon uyarınca sadece terkin harcı tahsil edilir ve veraset ve intikal yönünden ilgili vergi dairesine duyuru yapılır.

tapuda soyadı değişikliği için gerekli belgeler